Zarządzanie wspólnotą bez zmartwień
Zarządzamy wspólnotami mieszkaniowymi i nieruchomościami współwłasnościowymi na Śląsku i w Zagłębiu. Rozliczenia, księgowość, sprawy techniczne i zebrania właścicieli – wszystko w jednym biurze, blisko Państwa budynku.
Prowadzisz sprawy wspólnoty jako członek zarządu? Chętnie przejmiemy od Państwa codzienną administrację.
- ul. Jana Dekerta 5/18, 41-200 Sosnowiec
- 32 266 57 83 · 501 477 507
- biuro@jurysta.pl
Dla kogo pracujemy
Obsługujemy zarówno wspólnoty z kilkudziesięcioma lokalami, jak i kilkulokalowe kamienice we współwłasności.
Wspólnoty mieszkaniowe
Zarząd powierzony zarządcy na podstawie uchwały – przejmujemy administrację, rozliczenia i obsługę zebrań.
Małe wspólnoty
Budynki z kilkoma lokalami, w których właściciele decydują wspólnie – pilnujemy terminów, kosztów i dokumentów.
Współwłaściciele
Nieruchomości we współwłasności – prowadzimy rozliczenia między współwłaścicielami i sprawy budynku.
Lokale użytkowe i najem
Najem części wspólnych i lokali użytkowych w budynku – umowy, opłaty i rozliczenia z najemcami.
Co robimy dla wspólnoty
Pełna obsługa nieruchomości – od codziennych spraw budynku po roczne sprawozdanie dla zebrania właścicieli.
Administrowanie budynkiem
- bieżąca obsługa nieruchomości i kontakt z mieszkańcami
- umowy z dostawcami mediów i usług: sprzątanie, odpady, konserwacja
- ubezpieczenie budynku i sprawy w urzędach
Opłaty i rozliczenia lokali
- naliczanie zaliczek i opłat według uchwał wspólnoty
- zawiadomienia o wysokości opłat dla właścicieli
- ewidencja wpłat i salda każdego lokalu
- wezwania do zapłaty i odsetki od zaległości
Media i liczniki
- odczyty wodomierzy, także radiowych
- rozliczenia wody i ścieków według zużycia
- współpraca z firmami rozliczającymi ciepło (podzielniki, ciepłomierze)
- liczniki w częściach wspólnych, w tym gazomierze
Księgowość wspólnoty
- ewidencja kosztów i faktur, także z KSeF
- rachunki bankowe i fundusz remontowy
- sprawozdanie finansowe i rozliczenie roku
Zebrania i uchwały
- projekt planu gospodarczego na kolejny rok
- przygotowanie zebrań i projektów uchwał
- głosowanie na zebraniu i w trybie indywidualnym
- liczenie głosów według udziałów
Sprawy techniczne
- przeglądy okresowe: roczne, pięcioletnie, kominiarskie, gazowe
- oferty wykonawców na remonty i modernizacje
- nadzór nad pracami i zgłoszenia awarii
Dlaczego Jurysta
Jesteśmy lokalnym biurem – znamy budynki, które prowadzimy, i ludzi, którzy w nich mieszkają. Właściciel lokalu dzwoni do biura i dostaje odpowiedź, a nie numer zgłoszenia.
- Przejrzyste rozliczenia. Opłaty, wpłaty i saldo każdego lokalu prowadzimy we własnym programie – stan konta lokalu sprawdzimy od ręki.
- Informacja na bieżąco. Zawiadomienia o opłatach, salda lokali i ogłoszenia dla właścicieli wysyłamy także e-mailem.
- Wszystko w jednym miejscu. Administracja, księgowość, media i sprawy techniczne prowadzi jedno biuro – bez odsyłania między firmami.
- Kontrola kosztów. Każdy koszt wspólnoty ma fakturę i swoje miejsce w rozliczeniu rocznym, które przedstawiamy na zebraniu.
- Bezpieczne dane. Kopie zapasowe, kontrola dostępu i dane właścicieli przetwarzane zgodnie z RODO.
Zmiana zarządcy krok po kroku
Przejęcie wspólnoty przygotowujemy tak, żeby właściciele nie odczuli przerwy w rozliczeniach.
Rozmowa
Poznajemy budynek, jego potrzeby i dotychczasowy sposób zarządu.
Oferta i uchwała
Przygotowujemy ofertę i pomagamy w podjęciu uchwały o wyborze zarządcy.
Przejęcie dokumentów
Odbieramy dokumentację, salda lokali, umowy i rachunki od poprzedniego zarządcy.
Pierwszy miesiąc
Właściciele dostają zawiadomienia o opłatach i kontakt do biura – dalej wszystko idzie swoim rytmem.
Dla mieszkańców i właścicieli
Mieszkasz w budynku, którym zarządzamy? Sprawy lokalu załatwisz telefonicznie albo e-mailem.
Opłaty i saldo lokalu
Wysokość opłat, saldo lokalu, zmiana liczby osób albo dokumenty wspólnoty – zadzwoń lub napisz do biura.
Zadzwoń: 32 266 57 83Odczyty i usterki
Stan wodomierza wyślij zdjęciem licznika, z adresem lokalu w tytule wiadomości. Usterki w częściach wspólnych zgłaszaj telefonicznie.
Wyślij odczyt e-mailemNajczęstsze pytania
Ile kosztuje zarządzanie wspólnotą?
Wynagrodzenie zależy od wielkości nieruchomości, liczby lokali i zakresu obsługi. Przygotowujemy indywidualną ofertę po rozmowie – zadzwoń albo napisz, podając adres budynku i liczbę lokali.
Jak zmienić zarządcę wspólnoty?
Właściciele podejmują uchwałę o powierzeniu zarządu (zwykle większością udziałów), a następnie wspólnota zawiera umowę z zarządcą. Pomagamy przygotować projekt uchwały i przejąć dokumenty od dotychczasowego zarządcy.
Czy obsługujecie małe wspólnoty i nieruchomości we współwłasności?
Tak. Prowadzimy zarówno wspólnoty z kilkudziesięcioma lokalami, jak i kilkulokalowe budynki we współwłasności.
Gdzie znajdę uchwały i sprawozdania mojej wspólnoty?
Zadzwoń albo napisz do biura – przekażemy dokumenty Twojej wspólnoty.
Jak sprawdzić saldo lokalu albo przekazać stan wodomierza?
Zadzwoń do biura lub napisz na biuro@jurysta.pl. Stan wodomierza najprościej przesłać zdjęciem licznika z numerem lokalu w tytule wiadomości.
Co z fakturami w KSeF?
Od 2026 roku faktury dla wspólnot trafiają do Krajowego Systemu e-Faktur. Na podstawie upoważnienia wspólnoty pobieramy je z KSeF i ujmujemy w kosztach.
Kontakt
Szukasz zarządcy dla swojej wspólnoty? Zadzwoń lub napisz – przygotujemy ofertę.
41-200 Sosnowiec
Do zapytania o ofertę dołącz adres nieruchomości, liczbę lokali i obecną formę zarządu (zarząd właścicielski czy inny zarządca).